أهم شروط صندوق التمويل العقاري والمزايا

صندوق التمويل العقاري يوفر العديد من الخدمات المالية من هيئة الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل وأصحاب العقارات والمشاريع الكبيرة والصغيرة، حيث يقدم فئات عالية من التمويل العقاري بنسب فائدة أقل بكثير من أي من الجهات الممولة.

وكذلك بشروط عامة تسهيلية وإجراءات بسيطة لتمكين كافة العملاء من التقديم والتسجيل على موقع الصندوق للتمويل العقاري من خلال بعض الشروط المبدئية والتي تتيح لكافة المؤهلين الحصول على قروض عقارية وشخصية أيضًا بتسهيلات عالية في الدفع، ولمعرفة أهم مزايا التمويل العقاري تابع معنا مقالنا هذا.

صندوق التمويل العقاري

تسعى الدولة دائمًا لتقديم أفضل الخدمات المتعلقة بالتمويل العقاري لتسهيل الحصول على السكن في برامج الإسكان الاجتماعي المختلفة بشروط وإجراءات وكذلك تكاليف تناسب الدخل الخاص بالمتقدمين سواء كان منخفض أو متوسط، هذا يحفظ لهم آدميتهم وكرامتهم في الدولة.

ويضمن الاستقرار المعيشي لكلًا منهم، ولذلك قد تدخلت الدولة لنشر قانون إنشاء صندوق التمويل العقاري للإسكان الاجتماعي والحصول على الدعم العقاري بموجب القرار الجمهوري رقم 93 لسنة 2018، ليوفر الدعم لهيئة الإسكان الاجتماعي والمقدمين به.

اقرأ أيضًا:  تمويل شخصي 60 الف

اهم الشروط العامة لصندوق التمويل العقاري

للتقديم يجب استيفاء الشروط التالية والمتعلقة بصندوق التمويل العقاري بهيئة الإسكان الاجتماعي:

• يجب ألا يكون مقدم الطلب أو أحد أفراد الأسرة (الزوج / الزوجة / الطفل القاصر).
• يحق لمقدمي الطلبات أو أفراد الأسرة (الزوج / الزوجة / الأطفال القصر) الانسحاب من مبادرات الإقراض العقاري السابقة الصادرة عن البنك المركزي بموجب قرار
• مجلس الإدارة الصادر في فبراير 2014 أو ديسمبر 2019 وتعديل يوليو 2021، يجب ألا تكون مستفيدًا.
• لا يمتلك مقدم الطلب أو أفراد الأسرة (الزوج / الزوجة / الأطفال القصر) المنزل أو لا يتم نقلهم إلى المنزل عن طريق الميراث القانوني.
• يجب أن يكون مقدم الطلب مقيمًا أو لديه علاقة عمل مع البلد التي يتقدم بها للوحدة السكنية أو في أي من مدنها الجديدة أو المحافظات المجاورة.
• يلتزم كل من ينتفع بوحدة إسكان اجتماعي بالسكن المنتظم والدائم له ولأسرته لمدة سبع سنوات، يحظر التصرف فيها، أو أيا كانت طريقة التصرف، قبل مرور 7
• سنوات من تاريخ الاستلام أو تاريخ الموافقة من قبل مجلس إدارة الصندوق، ويعاقب من يخالف ذلك، السجن لمدة لا تقل عن سنة واحدة وغرامة لا تقل عن
• 20000 جنيه مصري ولكن لا تزيد عن 100000 جنيه مصري، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كذلك للدعم الممنوح (المباشر وغير المباشر) وتكلفته دفعة واحدة للصندوق.

شروط التمويل الخارجي بصندوق التمويل العقاري

يجب على المتقدمين لصندوق التمويل العقاري من الخارج، الالتزام بالشروط التالية:

التمتع بالجنسية المصرية.

• يحق لمقدمي الطلبات أو أفراد الأسرة (الزوج / الزوجة / الأطفال القصر) الانسحاب من مبادرات الإقراض العقاري السابقة الصادرة عن البنك المركزي بموجب قرار مجلس الإدارة الصادر في فبراير 2014 أو ديسمبر 2019 وتعديل يوليو 2021.
• يجب أن يتراوح عمر المتقدمين بين 21 و 50 عامًا من تاريخ تقديم الطلب.
• وفقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية، يجب ألا يتجاوز الدخل من جميع مصادر المتقدمين ذوي الدخل المنخفض 6000 جنيه مصري شهريًا لعائلاتهم وأسرهم، أكثر من 4500 جنيه مصري للفرد في الشهر.
• يجب ألا يتجاوز الدخل من جميع مصادر الدخل لذوي الدخل المتوسط ​​14000 جنيه مصري شهريًا للعائلات والعزاب،
  الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 10000 جنيه مصري في الشهر.
• يجب ألا يتجاوز سن المتقاعدين والمتقاعدين 75 عامًا في نهاية مدة القرض، شرط أن يتم دفع 40٪ على الأقل من قيمة الوحدة مقدمًا
  وتحويل الأقساط السنوية إلى قرض.
• إن الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لمعالجة نظام الإقراض العقاري هو 1200 جنيه مصري لذوي الدخل المنخفض
  و 2500 جنيه مصري لذوي الدخل المتوسط.
• يجب أن تكون الوحدة كاملة وجاهزة للسكن ويجب أن تكون للأغراض السكنية الدائمة.
• أن تكون الوحدة مسجلة أو جاهزة للتسجيل في السجل العقاري وخالية من المخالفات المالية أو العقارية.

مزايا صندوق التمويل العقاري

في حالة الالتزام بالشروط السابقة للتعامل مع صندوق التمويل العقاري،
ستتمكن من الاستفادة من المزايا التالية التي ينفرد بها دعم التمويل العقاري بهيئة الإسكان الاجتماعي:

• انتقل إلى منزلك الجديد بمجرد حصولك على القرض.
• احصل على قرض يصل إلى 90٪ من سعر المنزل الجديد.
• أنت تدفع أقساط شهرية محددة طوال مدة القرض.
• السداد طويل الأجل حتى 20 عامًا، غير موجود في طرق التمويل التقليدية الأخرى.
• اختر الوحدة التي تريدها من أي مكان في مصر أو الوحدات المتوفرة في الصندوق،
• استفد من المدفوعات الفورية لأصحاب الوحدات.
• امتلك منزلك بأقساط شهرية قريبة من الإيجار.
• السداد المعجل لكل أو جزء من مبلغ القرض العقاري المتاح في أي وقت مقابل تكبد رسوم السداد المعجل،
• وفقًا لشروط المؤسسة المُقرضة وشروط الصندوق.
• بعد التأكد من الوحدة والتزامها بشروطها نتواصل مع الجهة الممولة،
• يمكن أن يكون بنكًا أو شركة تمويل عقاري.

المستندات المطلوبة بموجب تصريح الإقامة لجميع المصريين:

استمارة حجز وحدة سكنية وإقرار واضح بخط اليد (مرفق بالكتيب)،
كذلك عليك بإحضار مستندات صندوق التمويل العقاري كالتالي:

• إيصالات شراء الكتيبات وإيصالات دفع رسوم الحجز والإدارة.
• أن يقدم صاحب الطلب وزجته نسخة سارية المفعول من بطاقة الهوية الوطنية.
• شهادة تثبت الدخل الصافي السنوي أو الشهري للفرد أو الأسرة (الزوج والزوجة (إذا كانا يعملان)،
• صافي المكافآت والمزايا والحوافز السنوية التي يتلقاها الأفراد أو العائلات (الأزواج والزوجات)
• المستندات المتعلقة بمصادر الدخل الإضافية (العمل الإضافي – الأراضي الزراعية أو العقارات أو الأراضي – معاشات تقاعدية استثنائية أو غيرها – ملكية السندات أو الأسهم أو الودائع أو قوارب التوفير أو حسابات التوفير أو الأوراق المالية التي تولد دخلًا إضافيًا) صافي الدخل الشهري للفرد أو العائلة “الزوج والزوجة (إذا كانا يعملان)”  تخضع للتأريخ والختم والموافقة.

للموظفين في الجهات الحكومية وقطاع الشركات:

قم بتقديم إثبات موافقة من صاحب العمل يتضمن جميع البيانات الأساسية الخاصة بصافي دخلك الشهري / السنوي وذلك لصندوق التمويل العقاري،
على أن تكون مدة العمل في الكيان التجاري 6 أشهر أو أكثر.

للعاملين في الشركات والقطاع الخاص:

قم بتقديم شهادة معتمدة من صاحب العمل تحتوي على جميع البيانات الأساسية لصافي الدخل الشهري / السنوي توضح رقم السجل التجاري
والبطاقة الضريبية لصاحب العمل لهيئة الإسكان الاجتماعي، على أن تكون مدة العمل في الكيان التجاري 6 أشهر أو أكثر.

تابع المزيد: تمويل شخصى 100 الف 

للمهنيين وأصحاب الأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية

شهادة محاسب عام معتمد توضح صافي الدخل الشهري يوضح مهنة مقدم الطلب، كذلك:

• نسخة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية للأنشطة المهنية والتجارية والحرفية.
• شهادة تأمين اجتماعي (إن وجدت) توضح أجور المهنة والتأمين، أو نسخة من بطاقة النقابة أو بطاقة العضوية.
• فترة ممارسة العمل أكثر من 12 شهرًا.

في نهاية المقال نكون قد قدمنا لكم أهم التفاصيل الخاصة بشروط التقديم على صندوق التمويل العقاري المقدمة من هيئة الإسكان الاجتماعي للتسهيل على منخفضي ومتوسطي الدخل الحصول على العقارات المتوافقة مع دخلهم الشهري،
كذلك التمويلات الخارجية وللمقيمين في مصر للحصول على دعم عقاري لفتح المشاريع المناسبة وزيادة الاستثمار.